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北京强力供地,深圳捂盘待涨

合硕机构首席剖析师郭毅在今年2月接受《证券日报》采访时就表示:“从前两年,北京在加大土地供量的同时,又限定价格跟产品,住宅产品的地段、户型、总价高度相近,造成限竞房大面积畅销,畅销形成库存,库存挤占资金,资金影响再投资,长此以往,恐怕会让市场陷入僵局。”

在一二线里的不同城市,2019年房市走势会怎么样?或者咱们可能从开年两个月的土拍市场中寻找到踪迹。

北京土地供应主攻“限竞地”,而上海却主打租赁用地,2018年全年租赁用地,成交范畴面积达205.2万方。根据上海市2017年发布的《上海市住房发展“十三五”打算》提出2016-2020年上海市新增各类住房170万套,其中,商品住房占比约27%,租赁住房占比约41%,各类保障性住房占比约32%。

2019年已从前两个月,国家统计局发布的《2019年1月份70个大中城市住宅销售价钱变动情况》显示开年后一二线住宅新房销售价格环比微涨,社科院宣布的《中国住房市场发展月度分析报告》认为一二线城市的房市会率先回暖。

北京2018年土地市场中“限竞房”用地占成交总数的62%。根据中原数据显示,截至2018年底北京有39个限竞房名目取得预售证,累计供应2.5万套,占总供应的56%,不外限竞房的去化率仅为24%,去化周期也需要3年多。2019年前两个月成交的土地中限竞房仍然占据绝对主导地位,不过住宅产品的单一化也会对销售造成一定压力。

一线城市里北京2019年前两个月住宅类土地(不包括租赁及安置房地块)成交22宗,规划建筑面积284.46万方同比2018年前两个月增加近23%。1-2月上海住宅类地块共成交了8块,计划建造面积77.14万方,而2018年同期仅1宗规划建面1.23万方的住宅地成交。诚然上海今年前两个月的供地较去年同期大幅增添,然而北京今年的住宅供地范围是上海的3.7倍。

对比2012-2018年北京、上海两地的住宅地供应面积不难发现北京仅在2014、2016年住宅供地比上海少,其余年份都远超上海。尤其是2017年及2018年北京供地面积辨别约是上海的3倍、2倍,根据新华社的报道,北京2017年、2018年商品住宅用地供给量实现率分别高达111%、113%,而依据乐居统计显示上海近八年供地仅实现盘算的一半。

作者:小昱还有一个神操作的杭州